ИИ-менеджер для агентств недвижимости в Чирчике
В Чирчике квартиру ищут в Telegram: смотрят объявления в каналах агентств и сразу пишут, актуально ли. Агент отвечает за менеджера в любое время: называет цену и условия, уточняет бюджет и район и записывает на показ.
Здравствуйте! Увидел у вас в канале двухкомнатные в новом жилом комплексе. Бюджет до 600 млн сум, желательно недалеко от центра.
Здравствуйте! Под ваш бюджет есть два варианта: 58 м² за 540 млн сум и 64 м² за 590 млн сум. Оба дома сданы, кадастр готов. Планируете ипотеку, рассрочку от застройщика или оплату сразу?
Ипотеку. Когда можно посмотреть обе?
Риелтор Сардор показывает эти квартиры в субботу с 10:00 до 14:00. На какое время вас записать?
На 11:00, приедем с женой.
Записала вас на субботу, 11:00, и передала заявку риелтору: бюджет, район, ипотека. Сардор подтвердит время и пришлёт адреса с ориентирами.
Когда пишут клиенты в Чирчике
Весной и летом больше спрашивают про дома с двором, а в августе и сентябре про аренду: студенты и их родители ищут квартиру к началу учёбы. Пишут в основном вечером и в выходные.
Пик сообщений: с 09:00 до 12:00 и с 19:00 до 22:00
Клиент застрял в пробке и просит сдвинуть показ на час. Агент предлагает ближайшее время из часов, отведённых под показы.
Родители студентов спрашивают, сколько идти до университета и сдаёт ли хозяин на учебный год.
Голосовое после семейного совета: «берём, когда можно приехать с родителями?» Агент предлагает субботу или воскресенье.
Отвечает на узбекском и русском
Агент отвечает на том языке, на котором пришло сообщение, и не меняет его без просьбы клиента. Так выглядит один ответ на двух языках.
Если гость пишет по-английски, агент отвечает по-английски.
Assalomu alaykum! Rieltorimiz Sardor kvartirani shanba kuni soat 12:00 da koʻrsatadi. Sizni yozib qoʻyaymi?
Здравствуйте! Риелтор Сардор покажет квартиру в субботу в 12:00. Записать вас на показ?
Что агент делает за менеджера
Отвечает по вашим объектам
Знает объекты, которые вы загрузили: цену, площадь, этаж, ремонт, есть ли кадастр, условия рассрочки. Отвечает на вопросы по объявлениям из вашего Telegram-канала и Instagram в любое время, в том числе ночью.
Уточняет, что нужно клиенту
До звонка риелтора выясняет главное: купить или снять, бюджет, район, сколько комнат, к какой дате, наличные, рассрочка или ипотека. Риелтор получает клиента с понятным запросом.
Записывает на показ
Предлагает клиенту время из тех часов, которые риелтор отвёл под показы, и записывает. Риелтор получает заявку с выбранным временем и подтверждает показ, а накануне клиенту приходит напоминание.
Передаёт клиента риелтору
Если клиент в пятницу вечером пишет «беру, когда можно внести задаток?», агент не отвечает за риелтора, а сразу передаёт ему разговор. Утром риелтор видит сводку и перезванивает первым делом.
Понимает голосовые
Голосовое в Telegram агент разбирает так же, как текст: выделяет бюджет, район, число комнат и сроки и отвечает письменно. Всё, что клиент сказал, попадает в заявку, и риелтору не нужно слушать запись.
Чирчик: что важно знать
Промышленный город на реке Чирчик, в предгорьях к северо-востоку от Ташкента.
Город вырос вокруг электрохимического завода и гидростанций, позже здесь появился и комбинат тугоплавких металлов.
По выходным через Чирчик тянутся машины к Чимгану и Чарваку, и приезжих в эти дни в городе заметно больше.
До Ташкента недалеко, и многие сравнивают цены со столичными, но записываться предпочитают поближе к дому.
В Чирчике квартиры часто ищут молодые семьи, которые съезжают от родителей, и им важны первый взнос и ежемесячный платёж. Агент отвечает по условиям рассрочки и ипотеки, которые вы загрузили, а расчёт под конкретный банк оставляет риелтору.
Районы и ориентиры, которые называют клиенты
рынок «Октябрь», Химпром, Танковое училище, Аранча
- Где
- Ташкентская область
- Жителей
- больше 170 тыс.
- Языки клиентов
- узбекский, русский
- Где пишут
- Telegram и Instagram
Работает с вашими системами
Агент записывает и сохраняет клиентов туда, где вы уже работаете. Если системы нет, всё хранится во встроенной CRM Solwees.
- Bitrix24
amoCRM / Kommo
Google Calendar- Solwees CRM
Частые вопросы
Агент отвечает клиентам на узбекском?
Да. Покупатель может начать по-узбекски и продолжить по-русски, и агент перейдёт вслед за ним. Всего агент отвечает на узбекском, русском или английском.
Куда уходят заявки?
В вашу CRM, если вы в ней работаете, или во встроенную CRM Solwees. В каждой заявке уже записаны бюджет, район, число комнат, сроки и выбранное время показа, а к ней приложена переписка.
Как агент назначает показы?
Показ назначается только в часы, которые агентство отвело под это. Если время клиенту не подходит, агент передаёт его пожелание риелтору, и тот договаривается напрямую.
Подойдёт отделу продаж жилого комплекса?
Да. Отделу продаж приходят одни и те же вопросы: какой этаж свободен, сколько первый взнос, когда сдача, будет ли кадастр. Агент отвечает на них по вашим данным круглые сутки, а менеджеры встречаются уже с теми, кто пришёл обсуждать договор.
Что агент не делает сам?
Всё, где нужна ответственность человека: торг, сделку, проверку кадастра и документов, условия ипотеки в конкретном банке. Агент передаёт такой вопрос риелтору и ничего не придумывает сам.
Можно записаться на просмотр, если работаешь посменно?
Да. Люди пишут в перерыве или после смены, часто поздно. Агент отвечает сразу и предлагает время просмотра под график: рано утром, вечером или в выходной.
Как попробовать?
Подключите Telegram агентства, а если нужно, Instagram и WhatsApp, и загрузите объекты с ценами и условиями. Первые 7 дней бесплатно, карта не нужна.
Подключите агента в Чирчике
Подключите Instagram, WhatsApp или Telegram, загрузите услуги и цены, и агент начнёт отвечать в тот же день.